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去年全国商品房销售面积比上年增7.7%

2018-01-20 18:45:25 来源:长乐生活网

绘图:陈健珊

  国家统计局18日发布2017年全国房地产开发投资和销售情况。数据显示,全年房企开发投资和商品房成交量增速虽有所放缓,但销售规模再创新高。

  国家统计局有关负责人分析称,得益于“分类调控、因城施策”房地产市场调控政策效果显现,去年楼市总体稳定。而针对近期个别地区楼市“松绑”传闻,住建部有关负责人日前重申,2018年将毫不动摇地坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,毫不动摇地坚持房地产市场调控目标,确保房地产市场稳定。

  中国指数研究院分析认为,随着房地产市场出现新变化,谋变是众多百亿级房企的共同选择。

  行业集中度加速提升

  热点一二线城市在严厉的政策调控下成交规模明显缩减,部分温和二线及三四线城市释放发展契机。

  统计局公布的数据显示,2017年全国房地产开发投资109799亿元,比上年名义增长7.0%,增速比1-11月份回落0.5个百分点。房地产开发企业房屋施工面积781484万平方米,比上年增长3.0%,增速比1-11月份回落0.1个百分点。其中,住宅投资75148亿元,增长9.4%,增速回落0.3个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为68.4%。

  2017年,房地产开发企业房屋施工面积781484万平方米,比上年增长3.0%,增速比1-11月份回落0.1个百分点。其中,住宅施工面积536444万平方米,增长2.9%。房屋新开工面积178654万平方米,增长7.0%,增速提高0.1个百分点。其中,住宅新开工面积128098万平方米,增长10.5%。房屋竣工面积101486万平方米,下降4.4%,降幅扩大3.4个百分点。其中,住宅竣工面积71815万平方米,下降7.0%。

  统计局数据还显示,2017年商品房销售面积169408万平方米,比上年增长7.7%,增速比1-11月份回落0.2个百分点。2017年末,商品房待售面积58923万平方米,比11月末减少683万平方米。而2017年,房地产开发企业到位资金156053亿元,比上年增长8.2%,增速比1-11月份提高0.5个百分点。

  对此,中国指数研究院分析指出,2017年,在“房住不炒”总基调下,全国商品房成交量增速有所放缓,但销售规模再创新高。全年共有144家房地产企业跻身百亿军团,较2016年增加13家,销售额共计82099亿元,市场份额超60%,行业集中度加速提升。

  百亿阵营梯队化格局逐步固化,500亿分水岭显现。百亿企业演变成五个明显的阵营:5000亿以上、1000亿-5000亿元、500亿-1000亿元、300亿-500亿元、100亿-300亿元,对应的企业数量分别为3家、13家、24家、27家、77家。

  中指研专家分析称,部分企业规模化扩张意愿强烈,抓住了这轮由一二线逐渐蔓延至三四线城市的需求释放机遇,同时创新管理机制,推动运营效率的大幅提升,实现了销售额的突飞猛进。数据显示,2017年,热点一二线城市在严厉的政策调控下成交规模明显缩减,部分温和二线及三四线城市释放发展契机,50家百亿代表企业二线及三四线城市业绩贡献占比分别为61.2%和18.2%,较2016年增长5.4和1.0个百分点,一线城市则下降6.3个百分点。

  百亿级房企拿地面积比上年增长81.4%

  整体来看,百亿级房企各阵营拿地态度加速分化,“越大越积极”现象明显。

  值得注意的是,数据显示,2017年房地产开发企业土地购置面积25508万平方米,比上年增长15.8%,增速比1-11月份回落0.5个百分点;土地成交13643亿元,增长49.4%,增速提高2.4个百分点。

  中国指数研究院分析称,去年百亿级房企在销售带动下拿地热情高涨,大力补仓。50家百亿代表房企2017年招拍挂拿地金额高达22420.3亿元,同比增长74.4%;拿地面积37546.7万平方米,同比增长81.4%;受结构调整影响,拿地楼面价均值为7778.4元/平方米,同比减少19.1%。与上年相比,拿地量明显增加的城市主要为长三角、京津冀、珠三角、长江中游及成渝5个主要城市群中的温和二线及三四线城市。

  整体来看,百亿房企各阵营拿地态度加速分化,“越大越积极”现象明显:50家百亿代表房企2017年三四线城市拿地面积同比增长145%,楼面价同比增长53.9%;一线、二线城市拿地面积同比增长63.0%、46.7%,占比则分别降低0.7个、11.3个百分点,受制于“限价、竞配建、竞自持”等政策影响,楼面价均有所降低。

  谋变成大型房企共同选择

  百亿各阵营间分化转型态势显现,大型房企地产相关转型方向大而全,小型房企聚焦主业,部分进取型中型房企寻求跨界突围。

  展望未来,中指院认为,随着房地产市场进入新阶段,谋变是众多百亿房企的共同选择。据统计,50家百亿代表企业中,横纵向多元化拓展为主,横向积极拓展长期持有型经营业务,如长租公寓、特色小镇、文旅地产等,纵向进行产业链延伸,挖潜开发主业服务附加值,如互联网家装、社区服务等。

  据分析,百亿各阵营间分化转型态势显现,大型房企地产相关转型方向大而全,小型房企聚焦主业,部分进取型中型房企寻求跨界突围。5000亿以上、1000亿-5000亿企业的业务布局数量更多,在特色小镇、长租公寓、文旅、社区、养老等方向均有布局;500亿-1000亿企业主要集中于特色小镇、文旅和养老、社区布局,较少涉足长租公寓,部分瞄准千亿的进取型房企则积极培育地产外的业务如生物医药、环保等方面,谋求更多增长触角;300亿-500亿以及100亿-300亿企业则主要为特色小镇、社区服务领域,养老和文旅稍有涉足,多元化布局相对单一,以扩大主业为目的。

  中指院指出,随着房地产多元供给体系逐步完善、长效机制加速建立、资金面继续收紧,百亿房企需在大规模抢收的快感后保持清醒的头脑,紧跟行业“房住不炒”下人民需求强烈的品质型、生活服务型需求,真正以“绣花功夫”磨练并提升企业运营能力,提早应对行业变局。

  数说

  2017年全国房地产开发投资109799亿元,比上年名义增长7.0%,增速比1-11月份回落0.5个百分点

  商品房销售面积169408万平方米,比上年增长7.7%

  商品房待售面积58923万平方米,比11月末减少683万平方米

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